Une estimation fondée sur les ventes réellement enregistrées en France, avec l'historique du marché local derrière elle.
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Estimations issues d'un modèle quantitatif propriétaire fondé sur des données historiques. Les prévisions sont le résultat d'un modèle sous hypothèses explicites, et ne constituent pas un conseil.
Estimations issues d'un modèle quantitatif propriétaire fondé sur des données historiques. Les prévisions sont le résultat d'un modèle sous hypothèses explicites, et ne constituent pas un conseil.
Chaque mois, l'option la moins chère place la différence : les deux scénarios engagent donc la même somme. Le prix de revente utilise la projection à 25 ans de ce département.
Un locataire paie son loyer, son assurance habitation, et rien d'autre. Toutes les autres lignes de gauche sont des charges que le propriétaire supporte et pas lui — et c'est l'essentiel de ce qui sépare les deux scénarios, avant toute évolution des prix.
Le scénario le moins cher sur un mois donné place la différence dans un portefeuille, où elle fructifie jusqu'à la fin de la période. Il ne s'agit donc pas d'opposer un logement à un loyer, mais un logement à l'argent que l'autre scénario libère. Le rendement ci-dessous est celui de ce portefeuille.
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Le même achat, loué à un locataire — face à la même somme placée ailleurs.
Déduit des loyers — c'est pourquoi un LMNP ne paie souvent aucun impôt pendant des années. Il ne peut pas créer de déficit : la part non utilisée est reportée.
L'alternative — la même somme, jamais engagée dans le logement — est toujours placée au rendement du portefeuille.
Le rapport PDF fait partie de l'offre payante. Voir un rapport d'exemple — un appartement de 30 m² quai de Grenelle, Paris 15e.
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Vos biens enregistrés sont sur la page Mes biens.
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Votre nom et l'adresse e-mail avec laquelle vous vous connectez.
Le changer vous déconnecte de vos autres appareils.
Une copie de tout ce qui est conservé sur votre compte : vos informations, les conditions que vous avez acceptées et vos biens enregistrés, au format JSON.
Utilisation : Politique de confidentialité · Questions : contact@valeurlogement.fr
Version —
Le site valeurlogement.fr est édité par Valeur Logement, entrepreneur individuel sous le régime de la micro-entreprise, immatriculé sous le SIREN 131 039 562 — SIRET 131 039 562 00015, APE 6312Z — inscrit au Registre National des Entreprises le 8 octobre 2026, en France. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Contact : contact@valeurlogement.fr.
Il est hébergé par Scaleway SAS, société par actions simplifiée au capital de 142 050 €, SIREN 433 115 904 RCS Paris, 8 rue de la Ville-l'Évêque, 75008 Paris, France — scaleway.com. Les serveurs sont situés en France (Paris, zone PAR 1).
Le site estime la valeur de marché de biens résidentiels en France et simule deux scénarios : l'achat d'une résidence principale comparé à la location assortie d'un placement, et l'achat en vue de louer. L'estimation est accessible sans compte ; certains détails, l'enregistrement et les exports nécessitent un compte gratuit.
Les estimations proviennent d'un modèle statistique entraîné sur les ventes enregistrées (DVF) et sont purement indicatives : elles ne constituent ni une évaluation, ni une expertise, ni une offre. Les prévisions sont le résultat d'un modèle sous hypothèses explicites. Les simulations simplifient la fiscalité, le financement et les charges, et dépendent entièrement des données que vous saisissez.
Rien sur ce site ne constitue un conseil en investissement, fiscal, juridique ou financier, et aucun chiffre ne recommande d'acheter, de vendre, d'emprunter ou d'investir dans un produit quelconque. Faites valider toute décision par un professionnel qualifié.
Vous devez fournir des informations exactes, garder votre mot de passe confidentiel et utiliser le compte vous-même. Vous pouvez corriger vos informations, télécharger vos données ou supprimer votre compte à tout moment depuis la page Compte. Un compte gratuit conserve jusqu'à 3 biens enregistrés.
N'essayez pas d'extraire massivement les données ou les modèles, d'accéder aux comptes d'autrui, de surcharger le service, ni de l'utiliser à des fins illicites. Un compte qui le ferait peut être suspendu.
Le service est fourni en l'état, sans garantie de disponibilité ni d'exactitude. Dans la limite permise par la loi, notre responsabilité ne saurait être engagée au titre des décisions prises sur la base de ses estimations ou de ses simulations.
Les textes, la conception et les modèles du site appartiennent à Valeur Logement. Les données publiques utilisées appartiennent à leurs producteurs et sont créditées sur la page Sources.
L'usage fait de vos données est décrit dans la politique de confidentialité.
Conformément à l'article L.612-1 du Code de la consommation, tout consommateur peut recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable d'un litige, après avoir adressé une réclamation écrite restée sans réponse satisfaisante. Le médiateur compétent sera désigné ici avant toute mise en vente et ses coordonnées communiquées sur cette page.
Ces conditions sont datées par version. En cas de modification, il vous est demandé d'accepter la nouvelle version à votre visite suivante. Elles sont régies par le droit français. En cas de litige, et à défaut de résolution amiable, le consommateur peut saisir au choix l'une des juridictions territorialement compétentes en vertu du Code de procédure civile, ou la juridiction du lieu où il demeurait lors de la conclusion du contrat (article R.631-3 du Code de la consommation).
The site valeurlogement.fr is published by Valeur Logement, entrepreneur individuel under the micro-entreprise regime, registered under SIREN 131 039 562 — SIRET 131 039 562 00015, APE 6312Z — entered in the Registre National des Entreprises on 8 October 2026, in France. VAT: not applicable (franchise en base, art. 293 B du CGI). Contact: contact@valeurlogement.fr.
It is hosted by Scaleway SAS, société par actions simplifiée au capital de 142 050 €, SIREN 433 115 904 RCS Paris, 8 rue de la Ville-l'Évêque, 75008 Paris, France — scaleway.com. The servers are located in France (Paris, zone PAR 1).
The site estimates the market value of French residential property and simulates two scenarios on it: buying a main residence against renting and investing, and buying to let. Anyone can use the estimate without an account; some detail, saving and exports require a free account.
Estimates come from a statistical model trained on recorded sales (DVF) and are indicative only: they are not a valuation, an appraisal or an offer. Forecasts are model output under stated assumptions. Simulations simplify tax, financing and costs, and depend entirely on the inputs you choose.
Nothing on this site is investment, tax, legal or financial advice, and no figure recommends buying, selling, borrowing or investing in any product. Check any decision with a qualified professional.
You must give accurate information, keep your password confidential and use the account yourself. You can correct your details, download your data or delete your account at any time from the account page. A free account keeps up to 3 saved properties.
Do not attempt to extract the data or the models in bulk, to access other people's accounts, to overload the service, or to use it for any unlawful purpose. We may suspend an account that does.
The service is provided as is, without a guarantee of availability or accuracy. To the extent the law allows, we are not liable for decisions taken on the basis of its estimates or simulations.
The site's text, design and models belong to Valeur Logement. The public data it relies on belongs to its producers and is credited on the Sources page.
How your data is used is described in the Privacy policy.
These terms are dated by version. When they change, you are asked to accept the new version at your next visit. They are governed by French law. Failing an amicable settlement, a consumer may bring proceedings before any court with jurisdiction under the Code de procédure civile, or before the court where they lived when the contract was concluded (article R.631-3 of the Code de la consommation).
Under article L.612-1 of the Code de la consommation, a consumer may refer a dispute free of charge to a consumer mediator, after a written complaint has gone unanswered or been answered unsatisfactorily. The appointed mediator will be named here, with contact details, before anything is sold on this site.
Valeur Logement (SIREN 131 039 562), éditeur de valeurlogement.fr, est responsable du traitement de vos données personnelles. Contact pour toute question ou demande : contact@valeurlogement.fr.
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Les adresses saisies dans l'estimation sont transmises à la Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr), un service public français, pour localiser le bien. Elles ne sont pas conservées par ce site, sauf si vous enregistrez le bien.
Il n'y a aucune publicité, aucun cookie de mesure d'audience ou de suivi, et aucune vente ni partage de vos données. Les polices de caractères sont servies par ce site, pas par un tiers.
Uniquement l'hébergeur du site, Scaleway SAS (France), qui les stocke pour notre compte sur des serveurs situés à Paris. Vos données ne quittent pas l'Union européenne.
Vous pouvez accéder à vos données et les emporter (Télécharger mes données sur la page Compte), les rectifier (Vos informations) et les effacer (Supprimer le compte). Pour toute autre demande — opposition, limitation — écrivez à contact@valeurlogement.fr ; nous répondons sous un mois. Vous pouvez également introduire une réclamation auprès de la CNIL, www.cnil.fr.
Valeur Logement (SIREN 131 039 562), publisher of valeurlogement.fr, is responsible for the processing of your personal data. Contact for any question or request: contact@valeurlogement.fr.
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Count of failed attempts per email address and IP address.
Addresses typed into the estimate are sent to the Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr), a French public service, to locate the property. They are not stored by this site unless you save the property.
There is no advertising, no tracking or analytics cookie, and no sale or sharing of your data. The fonts are served by this site, not by a third party.
Only the host of the site, Scaleway SAS (France), which stores it on our behalf on servers located in Paris. Your data does not leave the European Union.
You can access and take away your data (Download my data on the account page), correct it (Your details), and erase it (Delete my account). For any other request — objection, restriction — write to contact@valeurlogement.fr; we answer within one month. You can also complain to the CNIL, www.cnil.fr.
Mentions exigées par les producteurs des données utilisées sur ce site.
Vos scénarios enregistrés, prêts à rouvrir.
Chaque enregistrement garde l'adresse, les caractéristiques et tous les paramètres du scénario.
Ce que les chiffres de ce site mesurent, et ce qu'ils ne mesurent pas.
Le prix est produit par un modèle statistique entraîné sur les transactions réellement enregistrées chez les notaires et publiées par la DGFiP dans la base DVF, de 2014 à 2025 — environ 8,4 millions de ventes. Le modèle lit l'adresse, la surface, le nombre de pièces, le type de bien et la position dans la commune, puis compare aux ventes voisines les plus proches dans le temps et dans l'espace.
Ce que le modèle ne voit pas : l'intérieur du bien, l'étage, la vue, l'exposition, le bruit, l'état réel des parties communes, la qualité du bail s'il est loué, et tout ce qui se négocie en visite. Ces éléments déplacent couramment un prix de 10 % dans un sens ou dans l'autre, parfois davantage.
Les trois niveaux proposés sont des percentiles de la distribution locale des prix, pas le résultat d'une inspection. Choisir « bon état » revient à dire : « ce bien se situe dans le haut de ce qui se vend ici », et non « le modèle a constaté que le bien est en bon état ». C'est à vous de placer le curseur, en connaissance du bien.
La DVF ne couvre pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, qui relèvent du livre foncier et non du cadastre fiscal : aucune estimation n'y est possible. Les départements d'outre-mer ne sont pas traités. Les communes où trop peu de ventes comparables ont été enregistrées ne reçoivent pas d'estimation non plus — c'est volontaire : un chiffre tiré de trois ventes serait faux avec assurance.
La prévision à douze mois relie le marché local à Paris par un coefficient estimé sur l'historique, puis rétréci vers la moyenne de son groupe lorsque l'estimation est peu précise. Elle ne contient aucune tendance propre : si Paris ne bouge pas, elle ne bouge pas. La projection à vingt-cinq ans est une hypothèse de rendement régional, pas une prévision de marché.
Aucun de ces chiffres ne tient compte d'un choc de taux, d'une réforme fiscale, d'un changement d'urbanisme, ni de quoi que ce soit qui ne figure pas déjà dans l'historique des prix.
Acheter ou louer et Investissement locatif sont des calculs, pas des mesures : ils déroulent exactement les hypothèses affichées. Changez le rendement du portefeuille d'un point et la conclusion peut s'inverser. Tous les paramètres sont visibles et modifiables, précisément pour que vous puissiez voir à quel point le résultat en dépend.
La fiscalité est simplifiée. Ne sont pas modélisés : l'IFI, les structures en SCI, les réductions Denormandie, Malraux et Pinel, les régimes particuliers de l'outre-mer, les plus-values professionnelles, et toute situation personnelle (revenus du foyer, autres déficits, quotient familial) au-delà de la tranche marginale que vous indiquez.
Comme d'un point de départ chiffré : pour savoir si un prix affiché est dans le marché, pour comparer deux biens, pour voir ce qu'une hypothèse change. Pas comme d'une valeur à inscrire dans un acte, dans une déclaration fiscale, dans un partage ou dans un dossier de financement. Pour cela il faut une expertise, c'est un métier, et elle commence par une visite.
Rien sur ce site n'est un conseil en investissement, fiscal, juridique ou financier. Les limites juridiques sont rappelées à l'article 3 des conditions d'utilisation.
The price comes from a statistical model trained on sales actually recorded by notaires and published by the DGFiP in the DVF database, 2014 to 2025 — about 8.4 million transactions. The model reads the address, the floor area, the number of rooms, the property type and the position within the commune, then compares against the nearest neighbouring sales in time and space.
What the model cannot see: the inside of the property, the floor, the view, the aspect, noise, the real state of the common parts, the quality of the lease if it is let, and everything that gets negotiated on a viewing. These routinely move a price by 10% either way, sometimes more.
The three levels are percentiles of the local price distribution, not the result of an inspection. Choosing "good condition" says "this property sits toward the top of what sells here", not "the model found the property to be in good condition". Placing that cursor is your judgement, not ours.
DVF does not cover Bas-Rhin, Haut-Rhin and Moselle, which keep the livre foncier rather than the fiscal cadastre: no estimate is possible there. The overseas départements are not handled. Communes with too few comparable recorded sales get no estimate either — deliberately: a figure drawn from three sales would be confidently wrong.
The twelve-month forecast ties the local market to Paris through a coefficient estimated on history, then shrunk toward its group mean where that estimate is imprecise. It carries no trend of its own: if Paris does not move, it does not move. The twenty-five-year projection is a regional return assumption, not a market forecast.
None of these figures accounts for a rate shock, a tax reform, a planning change, or anything else not already in the price history.
Buy or rent and Buy to let are calculations, not measurements: they play out exactly the assumptions on screen. Move the portfolio return by one point and the conclusion can flip. Every parameter is visible and editable, precisely so you can see how much the answer leans on it.
Tax is simplified. Not modelled: IFI, SCI structures, Denormandie, Malraux and Pinel reliefs, the overseas regimes, professional capital gains, and any personal circumstance (household income, other losses, quotient familial) beyond the marginal rate you give.
As a numerical starting point: to tell whether an asking price is in the market, to compare two properties, to see what an assumption changes. Not as a value to put in a deed, a tax return, a division of assets or a financing file. That needs a valuation, it is a profession, and it starts with a viewing.
Nothing on this site is investment, tax, legal or financial advice. The legal limits are set out in article 3 of the terms of use.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Chaque courbe correspond à une détention de 25 ans s'achevant à cette date, annualisée, en euros. Une moyenne de long terme masque à quel point la date d'entrée a compté.